区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 東京が大阪化する?
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東京が大阪化する?

日本 第二の都市である大阪。


かの地での不動産投資は、空室率の上昇・

家賃の下落等 不動産デフレの渦中に

あると聞きます。



体感したことはないので、想像の域は

でないのですが。。。



はて、大阪で起きている現象が、東京

でも起きる可能性はないのでしょうか?


ちょっとづつ、同じ現象が、東京都心の

周りから侵食してきているのではない

でしょうか?

東京の大阪化が10年後にくるのか、

30年後にくるのか、それはわかりませんが、

ちょっと脅威に感じています。



このデフレの一番の原因は、

空室率の上昇だと思っています。

空室率の上昇=つまり供給が需要を上回る状態

なんだと思います。


区分を買う際、こういう一棟ものさんも

競合に想定しなければならない地区に買ったら

間違いなく、荒波に飲まれてしまいます。


関東の一部でも、すでにこの兆候が現れて

います。


区分をやるのなら、地方の誰でも知っている

街で、一棟ものさんがほとんど参入できない

地域の物件を購入する。


こんな物件を購入すれば、「供給が需要を上回り、

賃料デフレを招く「嵐」」に対しての、一番の

防御策ではないかと考えています。



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ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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