区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) めっきり出物が少なくなりました。
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めっきり出物が少なくなりました。

都心のワンルーム 最近めっきり

出物が少なくなりました。


私の検索条件として

千代田区
港区
中央区
文京区
渋谷区
品川区
目黒区
世田谷区
新宿区
中野区

以上10区で検索しています。

あとは
徒歩5分以内
1000万以下

これに築年数や、総戸数30戸以上などの

条件を足していくと ほとんど良いものが

ありません。

ずっとこのトレンドが続くようなら、

地域を広げるなど条件緩和しなくちゃいかん

かなあと考えています。



この10区見てると、賃料崩壊エリアが推定

できます。

丸ノ内線の方南町方面や、大江戸線の落合

あたりは常に売り出しの物件が多い。

つうことは、賃貸人が見つからず、

売りに出すオーナーさんが多いんじゃね?

と単純に推測できるわけです。

都心と一口にいっても、賃料崩壊エリアにローン

組んで買うと苦戦するかもしれませんね。


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No title

こんにちは
出物が無い
売りが無いのは何故でしょう?
良いのが出ない

1棟は見ていて高くなったなぁと思いますが

No title

ボンキューさん コメントありがとうございます。

なんででしょうか?
株で言うとみんな含み益の状態でもないし、みなさんインフレを見越してたりするんですかね?

一棟が高いのは都内ですか?地方はどうですか?

そういうところにもヒントがあるのかもしれませんね。

No title

返信ありがとうございます

首都圏特に東京は高くなったと思います
家賃が下がり一段と利回りが悪くなった事もあるでしょうが

地方は流通しているのはあまり変動が無い気はします
ただ
相続案件は増えているようです

面白いという感じです


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Re: No title

ボンキューさん コメントありがとうございます。

いろいろあるんですねw
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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