区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) ローン
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ローン

初めてのローン物件 なんとか融資がおりました。

融資額400万

期間 10年

変動 3,18%

正直 負債支払率の数値があんまりよくないです。ま はじめてのローンなので、勉強のつもりで

レバレッジってのがどういうものか、経験してみたいと思います。

希望は融資額500万、期間20年が希望だったので 正直、渋いなあというが実感です。


CFネッツさんのセミナーでは、この銀行は 借入年数は45年ー築年数が厳密と言われてたのにな

あ。

横浜のセンターでは 当初 洗濯機置き場のない物件には融資できませんと言われたのに比べれば

融資がおりただけで御の字かもしれません。


同じ日に 販売会社に提携ローンについて問い合わせてみたんです。

G社

融資額は価格の90%
金利は変動3,375%
期間 20年


R社
融資額は価格の90%
変動3.875%
ただし金利は半年毎の見直し、月々の支払い金額は5年間一定
期間 20年
物件の制約なし


販売会社によって、条件はちょっと違うんですね。良い勉強になりました。

融資は生き物

これが結論でしょうか?

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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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