区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) キャッシュフローが9万円出る新築マンション?
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キャッシュフローが9万円出る新築マンション?

当選確実の通知を受け、早速 馴染みの

会社さんにいくらで貸せるか 聞いてみました。

そのメールをそのまま載っけます。


ぴおほう 様


お世話になります。

○○○○!?
知ってますよ!
立地、グレードともに素晴らしいマンションですよね。

弊社の近くに○○○○があります。
賃貸で数件決めました。

15万円だったらすぐに決まると思います。
実際にお部屋を見てみないとなんとも言えませんが
17万円位はいけそうだと思います。

新築という事で場所も良いしグレードも良いので
募集価格は18万円でもいいと思います。
部屋を見ていないので多少の誤差はお許しください。

18万だとCFは9万です。

新築プレミアムを差し引いても、10年後 家賃が

何十%もダウンする立地ではありません。

「新築は儲からない」「業者の儲けがあるから損する」

という紋切り型の発想 ではなく、柔軟に考えること

が重要だと思います。


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非公開コメント

No title

いいなあ

うまく妄想とおりに行く気がします(根拠はありません)

No title

たろうさん コメントありがとうございます。

ひと山もふた山もありそうな気がします。
だって 入居は来年8月ですからw

No title

どこの物件か検討もつきませんが、1R?でCF9万円は素晴らしいですね!わたしもこのラストチャンスでFlat35S使いました。

Re: No title

かねろくさん コメントありがとうございます。

引っ越しの件 ブログ拝見してました。フラット35Sでしたか?返済比率で×かと思ったのですが、あまり問われないんでしょうかね。今後 金利があがるにしてもこの何十年も固定金利はうれしいですよね。
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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