区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 売買契約終了
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売買契約終了

今日 売買契約が終了しました。はあ 疲れた。

融資実行までは気が抜けませんが、ほっとしております。

さて 物件ですが、場所は小田急線代々木上原駅から徒歩3分。

ご存知だとは思いますが、新宿から急行で一駅、地下鉄千代田線の始発です。

山崎 隆さんの「東京のどこに住むのが幸せか」の中にも書かれていますが、希少性のある立地だと

思います。

物件価格は6○○円なので、表面利回りは13%になります。

都内の人気駅で この利回りは魅力的でした。

同じ物件の3Fは1千万台、2Fは980万台で売りに出ていたことを考えても、うーん安い。

門仲の物件が築浅なので、こういう利回りの高い物件をポートフォリオに加えるのもいいのではない

か思ったわけです。

5年後、売却してもそこそこの価格で売却できるのではないか?という目論見もありました。



しかし



1F
洗濯機置き場なし
当然 オートロックなし
現況 空き室


など、当然 条件はそんなに良くないわけです。

はてはて この物件、赤字垂れ流し物件になるか、金を生み出す物件になるか、新米大家には

いばらの道が続きます。



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ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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