区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) うーん あの物件が悩ましい
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うーん あの物件が悩ましい

以前にも書きましたが、管理が×な会社

から総会の案内が来ました。
 


私の突っ込みが厳しいのを想定してか

事前に、9月に総会に出席できる日を

確認したい旨のハガキが来ました。


(以前にはそんなことなし)


しかも 電話で私の出席できる日を

ご丁寧に確認されてきました。


いやー相当マークされています(笑)




で 今日 届いた総会の案内が 見事に

私が出席できない9月18日の3連休の中日。

見事な嫌がらせです(笑)




で今回も実は突っ込みどころが満載なんです。


まず総会の開催日。

これ みなさんもご存じのとおり、標準管理規約

では新会計年度より2ケ月以内なんですが、6月

決算なんで 8月中に開催しなければならなかった

んです。
 


あとは、議決権の行使について。

標準管理規約46条のコメントに書いてあるんです

が。。。



ほんと悪意を感じます。




滞納者対策だって、3年前に僕があれほど提案した

のに、無視されて、当時に比べ、3人増加です。


これも最終的には 管理会社ではなく、管理組合が

裁判しなきゃならんのですから、一仕事なわけです。




修繕計画だって、今年の標準管理規約の改正に

合わせて 議案にしてきやがった!!
 
昨年までは、修繕計画は管理会社の義務だったの

ですが、今年の改正では、別契約にしなさいに

なりました。



いやー この管理会社の狡猾ぶりったらびっくりですね。

なにやらスラム化まっしぐらですね。

購入時の利回り計算だけじゃ判断できないし、ある程度

マンション管理の知識がないとやられちゃう典型ですね。

これ 区分の難しいところですね。

なんとか軌道修正できればいいんですが、こうも管理会社

が老獪だとなんにもできません。


ああ 売りたいこの物件。

誰か買ってくれませんか?(笑)

 
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No title

私も管理上問題物件でまさに今悩まされてます。

しかし業者ではないです。

理事長が・・・・


ある所有者(ご高齢)が立ち上がりました。私も副理事長をしてしまったゆえに巻き添い食いました。

区分だから売って逃げるってのも手かもしれませんが、
私の正義感が邪魔をします。。。w


しかし、お金が集まるところには、悪いことをする奴があつまるものですね。

Re: No title

かねろくさん コメントありがとうございます。

また所有物件でのご苦労 大変そうですね。

制度の運用は結局 人ですから、根が深いですよね。

しかし 高齢でそんなにアクティブな人がいるのは

私の物件ではあまりありません。

高齢者だと 多くは「がんこ職人系」でしょうから

修正も難しいでしょうね。

もう だまって売っちゃいましょうW
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ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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