区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 不動産投資は難しい
コンテントヘッダー

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
このページのトップへ
コンテントヘッダー

不動産投資は難しい

いろんな方のブログを拝見していると、不動産投資は

難しいなあと改めて考えさせられます。


一棟or区分、地方or都心、住居or店舗、ワンルームor

ファミリー 、新築or中古などなど。。


どれも正解はないんだと思います。


一番いいのは、全部やって、つまり区分も一棟もやり、

地方も都心にも持ってて、店舗も住居もやっている人の

生の体験。


でもそんな人はほとんどおらず、皆さん得意分野に注力

されてます。



僕は セミナーのレジュメにも書いたように それぞれ

のメリット・デメリットを出して検討したつもりです。



区分のデメリットである建替えの問題や、管理の問題に

対しても、対策は講じているつもりです。


今は、40代の3人に一人の方がシングルで、そういう方が

実需でワンルームを買う動きがあるそうです。

ワンルームが実需??と思われるかもしれませんが、今の

常識が将来に渡って常識であるとは限りません。



山崎寿人さんの本がバカ売れしてるように、とりあえず

住む家があれば、生活はできます。


年収100万円の豊かな節約生活年収100万円の豊かな節約生活
(2011/06/24)
山崎 寿人

商品詳細を見る




土地を所有することには、否定的なんです。土地の

値段は 時代によって変動しますよね。

地方の土地がこれから値上がりするとは、全く思

いません。


よく企業でswot分析なんかやるじゃないですか?


S(強み)もW(弱み)も変わらないもの。

時代とともに変化するものは本当の強みじゃないんです。


永遠に変わらないもの、それが本当の強み。

そこにドラッガー先生がいうように「強みのうえに築い

ていく」。

そういうのを軸にやってきています。


決して 数字ありきじゃないと思います。軽視している

わけじゃないですが、先が読めない時代の数字に

どれだけ 信憑性があるのか?確信が持てないから。


収益の源である賃借人にとって、一番価値あるもの。

それは間取り?広さ?設備?

さて 賃借人の価値観で不変的なものは?
 


自分にとっても、お客様である賃借人にとっても、不変的な

もの。

これを追及することが、数字遊びより重要なことじゃ

ないかな?と思います。


いろんな業種の方が参入してきて、いろんな見方でマーケッ

ト と対峙してて面白いし、考えさせられますね。

よし、退場にならないように頑張ろう(笑)


マッキンゼー成熟期の成長戦略マッキンゼー成熟期の成長戦略
(1981/09/01)
大前 研一

商品詳細を見る
スポンサーサイト
このページのトップへ
コンテントヘッダー
コンテントヘッダー

コメントの投稿

非公開コメント

このページのトップへ
このページのトップへ
ブログランキングに参加しています。
ブログが紹介されました
FC2カウンター
みんなのアンケート
enquete.mrkx.biz enquete.mrkx.biz enquete.mrkx.biz enquete.mrkx.biz enquete.mrkx.biz enquete.mrkx.biz enquete.mrkx.biz
プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

不動産投資おすすめ本
最近の記事
最近のコメント
月別アーカイブ
カテゴリー
最近のトラックバック
この日記内を検索
検索したい語句を入力して「検索」をクリックしてください。
フリーエリア
メールはこちらから

名前:
メール:
件名:
本文:

好きなブログです。
RSSフィード
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。