区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 売れないし、貸せないパート2
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売れないし、貸せないパート2


売れないし、貸せない。


不動産賃貸業にとっては大ピンチです。

昨日はそんな売れない現状についてレポート

してきました。


今日は第二弾で 貸せない、つまり入居者が

見つからない現状をご報告します。



私の場合 都心区分なんで 郊外より客付け

が簡単か?と楽観視していました。


それが埋まらないんですよ。


山手線 南側(つまり港や品川・目黒あたり) 

徒歩3分。徒歩5分圏内でも家賃最安値。

すでに空室2ケ月目です。



いくら閑散期とはいえヒドイ(笑)

ヒドスギル。


で いろいろ営業かけている最中に

物件見たんですが、いやー安い。

だって 2006年築でBT別の

ワンルームが7万円台ですよ。

しかも敷0・礼0ときたもんだ!

負けじとこちらも敷0と礼0で

対抗です!

なんかムキになってきました。。

*たろう*さんもブログで帝都3万円

説を書かれてましたが、ナウイ立地も

例外じゃないです。

郊外だと安定的な客付けできるんでしょうか?

できるんなら 郊外にしようかな?

とちょっと弱気になってみる。

次回は 売れない区分で勃発した

ぴおほう最後の聖戦についてお届けします。
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No title

えー

しょんぼりですね。
ゴッド池袋の立教がわのほうが高くないですか?

あ、
ほしいもんで、調べてました。。

あはは

Re: No title

*たろう*さん コメントありがとうございます。

それはトヨシマ区のことですか?トヨノシマ区ですか?いやー今後は劇サガリエリアの悪寒。


> えー
>
> しょんぼりですね。
> ゴッド池袋の立教がわのほうが高くないですか?
>
> あ、
> ほしいもんで、調べてました。。
>
> あはは
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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