区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 爆弾物件
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爆弾物件

区分を購入された方はわかると思いますが、

好立地で多少の利回りのものは、「即決」

しないと競合にさらわれてしまいます。

なかなか管理の至るところまでチェックでき

ないのが現状ではないでしょうか?

で 以前からブログでとりあげてた難アリ

物件の問題点を・・・


1区分所有 


非常階段ですが、今までごまかしごまかし

応急処置をしてきました。

2区分所有 

連結送水管もすでに腐食しちゃってます。

ここのマンション 外部階段に連結送水管

がある特殊な構造なんです。

まあ 買う時にゃ気付かないですよね(笑)

区分所有3 

腐食ですが、かなり進行中。

ちゃんと長期修繕計画に基づいて管理してれば

こんなことにはならなかったのでしょうが。。

区分所有4 

マンション管理センターに診断を依頼した適正な

修繕積立金は一戸あたり17000円!

現在の10倍強です。

これが管理の悪いマンションの現状なんだと思います。



物件を購入する度に悪いマンション・良いマンションが

なんとなくですが、わかってきます。



建物設備については、素人ではわからないこと

だらけです。


でも、区分の良いところは、「やーめた」と逃げられる所

ですかね。


売り時を探りつつ、キャンペーンで商品券をもらって

行こうと思ってます(セコイ!)
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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