区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) こっそり一棟ものも見ています。
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こっそり一棟ものも見ています。

先日のセミナーで リタイアされた外資系の金融

(これだけで知的なイメージ!)にお勤めだった

方が「この業者さん いいよ」という新築一棟もの

の業者さんの見学ツアーに参加しました。
 


場所は、大田区と世田谷区の新築物件を拝見。


まず エリア①の大田区は、京急沿線だったんですが、

立会川から蒲田エリアは、ワンルームからファミリー

まで 賃貸物件供給過剰エリア。


エリア②の世田谷区も 駅から徒歩10分なので競争力

あるかなあとちょっと疑問。

部屋の広さも30㎡で9万円~10万円の家賃が取れて

いるようですが、今後この価格を維持するのは困難

でしょう。

理由①、この大きさの部屋は、三井不動産の

パークリュクスシリーズ等など多数売り出ししてるので、

早晩優位性を築けなくなると思います。

http://www.31sumai.com/brand/page/parkluxe



理由②数万円しか違わないのなら、立会川より、もっと

都心に住みたいんじゃないでしょうかね?

徒歩10分より 徒歩5分に住みたいんじゃないで

しょうかね?


そのうちの一つが竣工中だったので、中を見せてもらえた

ので、現場監督さんに

「この建物のD値とL値はどれくらいですか?」と聞いた

ら「???」のような顔をされました。

普通 ご存じないものなんでしょうか?


1棟ものの業者さんや参加者の方の視点は参考に

なりましたが、僕の視点で言うと ×でした。


世帯数及び単身者数の増加というフォローの風があるに

せよ、人口減少という大きなトレンドの中、

誰でも手軽に不動産投資ができるようになり、

(競争者が増加して)、オーナーによる値引き合戦が

恒常化してる中で、億単位の投資をすることが、

セオリー???と改めて思いました。



経済が成長過程で、それに伴って人口が増えている

場所で、競争者が限定されている(参入障壁が高い)

ようなところであれば、適度に借金して投資する

のは良いと思うんですけどねえ。

ただですねえ。個人的には、都心10区にたまー

にでてくる2世帯住宅には注目しています。



競争優位の戦略―いかに高業績を持続させるか競争優位の戦略―いかに高業績を持続させるか
(1985/12)
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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