区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) みんなやってるアパート経営
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みんなやってるアパート経営

ただいま オフィスより更新中です。


さて 私の席の前の人・横の人、いずれも

ご両親がアパート経営しているとのこと。

両親が亡くなり、残された人は相続税等

大変そうだなあというのが実感。


良い子のみなさんは 相続のことも考えて

アパート経営しましょうね。
 
子供に負荷かかるアパート経営じゃ意味

ないですもんね。




いずれも親の世代がアパート経営してて、時代

がすぎ、その子供の世代のアパート経営とは?

とかいろいろ考えさせられます。

なんだ みんなアパート経営やってんじゃん。

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僕は関東に区分を所有しております。
著者様は区分を好まれて購入しているようですが、出口戦略などはお考えになっているのでしょうか?いつまで所有するとか、古くなってスラム化して場合などはどうされるのでしょうか?
非情に興味があります。今から20年後、築50年のマンションがたくさん残りますが
そう言ったマンションはどうなるのでしょうか?

Re: タイトルなし

関東在住の読者様 コメントありがとうございます。

出口ですか?よくわかりません(笑)

出口は ①ずっと保有し続けるか、②売却するかの2者択一しかありません。
ただ 10戸持っているので、10戸×2の20通りの出口戦略が
たてられると思ってます。

区分の欠点って、管理組合があって、自由にならないこととよく
言われますが、本当の欠点は、その管理組合がどのように運営
されているかが、実際に入ってみるまでわからないんです。

で、
運営がうまくいっている区分であれば、そのまま、ストロング
ホールド。マンション建替え円滑化法の改正の追い風に乗って
建替え(実際に、都内では建替えに事例も出てますし、地所なんか
も力を入れています)
私の知り合い2人も建替え長者になりました。
これは上手くいくかどうかはわかりませんが、今年は年初から
やたらこの記事出てますよね。

運営がうまくいっていない区分であれば、素直に売却します。
Gさん 8年で売るのがいいんですよね?(笑)

実は私も 今もこっそり売りに出している物件があります。

そうやって10戸のポートフォリオを随時 入れ替えたりやっていこうと思ってます。

10戸もあると、あの古い物件売って、新しくあの地区の築浅物件
買ってと、選択肢が増える(いろんな打ち手が打てる)のが
最大の特徴だと思っています。
また 当然 購入希望者が多く、流通量が多いので流動性が高いの
が魅力だと思います。

へんな物件じゃない限り、都心の中古区分は売却できないことは
ないと思います。


今から20年後、築50年のマンションがたくさん残りますが
> そう言ったマンションはどうなるのでしょうか?
うーん 残念ながらそこまでひどいのは見たことはないので
向学のために見てみたいと思っています。

株と同じでどの銘柄買うのかは人それぞれなので、
自分にぴったりあった手法が一番いいと思います。

デイトレ好きな人に、バリュー投資の良さを語っても
わからないですよね?

買った翌日にストップ安くらわないのが一番だと思います(笑)



> 僕は関東に区分を所有しております。
> 著者様は区分を好まれて購入しているようですが、出口戦略などはお考えになっているのでしょうか?いつまで所有するとか、古くなってスラム化して場合などはどうされるのでしょうか?
> 非情に興味があります。今から20年後、築50年のマンションがたくさん残りますが
> そう言ったマンションはどうなるのでしょうか?
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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