区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 買付を入れたくてたまらない
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買付を入れたくてたまらない

相変わらず、暇さえあればネットサーフィンしています。

ちょっと目を引いた2件。皆様のご意見をいただければと

思います。



まずはこちら

http://www.kenbiya.com/realestate/346751140

一階なのを差し引いても 武蔵小山で640万は

かなり安いと思います。



しかも これファミリー混載なのと、記述通り、

修繕積立金もばっちり。(っぽい)

唯一の欠点は、ファミリータイプの管理費と修繕

積立金がえらく高いらしい。

気になる点は、家賃安すぎないですか?こんな

もんなのかなあ。2年前までは、武蔵小山で6万円台

の物件探すのも大変だったような気がするんですがね。。



これくらいならキャッシュで買いたいですね。

さて 続いては。。



と思って検索したら、秒殺されてました。




牛込神楽坂徒歩2分のハイホーム市ヶ谷が950万で

売りに出てたんですけどね。

これもファミリー混載のおいしそうな物件でした。

今日の午前中まではネットで公開されてたんですけど・・




相場観養うには、ネットサーフィンに限りますね。

ごくたまーに美味しい物件が出てきます。
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No title

59000円て安く感じますね、たしかに

手残り5万円はほしいです・・・が

さいきんはなかなかいいのがありません。

ここらで妥協するのもアリかなと感じます。

Re: No title

たろうさん コメントありがとうございます。

武蔵小山はレ○セ○と○○はしばしば売りに出るんですが、
このダ○ヤ○○スはあんまり出ないんです。

59000円ならほぼ確実に埋まる賃料だと思いますが、
私の家賃相場の感覚が3年前なので。。。

10年もたてば、武蔵小山も4万円台という時代が来るん
ですかね?

> 59000円て安く感じますね、たしかに
>
> 手残り5万円はほしいです・・・が
>
> さいきんはなかなかいいのがありません。
>
> ここらで妥協するのもアリかなと感じます。

No title

あはは
そのレ●セ●は見にいったときあります(3年くらいまえですかね・)

これ、ぴおほうさんは買わないんですか?

資料もらっちゃお。とりあえず
あはは

ここが4万円台になるようだと、帝都板橋は2万円台ですかね?
ひー

Re: No title

たろうさん コメントありがとうございます。

なぬ?レ●セ●見に行ってるんじゃないですか?
かなり南下されてますね。
あまりのソフィストケイトぶりにびっくりされた
のじゃないでしょうか?

帝都だけ買い進める・路地一本一本まで異様に
詳しいブランディングにして欲しかったのですが。。。

名前も”帝都田老”なんていかがでしょうか?




> あはは
> そのレ●セ●は見にいったときあります(3年くらいまえですかね・)
>
> これ、ぴおほうさんは買わないんですか?
>
> 資料もらっちゃお。とりあえず
> あはは
>
> ここが4万円台になるようだと、帝都板橋は2万円台ですかね?
> ひー

No title

通常ファミリー混載物件だとワンルームの管理費と修繕積立金が相対的に割安になって有利になるのですが、今回の
5,300円 / 8,000円から判断すると単純な面積費でなく戸当たりと面積費の組み合わせのような気が。
場所柄女子大生対象になるので1Fもマイナス要素。
私ならパスかな。

Re: No title

ボギーさん コメントありがとうございます。

武蔵小山で600万台平成築はそうそう出物がないと思いますが。。。
私も2階以上だったら秒殺しようと思ったのですが。。


> 通常ファミリー混載物件だとワンルームの管理費と修繕積立金が相対的に割安になって有利になるのですが、今回の
> 5,300円 / 8,000円から判断すると単純な面積費でなく戸当たりと面積費の組み合わせのような気が。
> 場所柄女子大生対象になるので1Fもマイナス要素。
> 私ならパスかな。
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ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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