区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 家賃沈没地区
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家賃沈没地区

昨日 大田区で良い物件があったので 皆さまの

辛口な意見を聞こうと思ったのですが、すぐ削除

しました。



調べれば調べるほど、蒲田周辺エリアの家賃の

値下がりが激しいかったからです。



蒲田周辺や笹塚や中野新橋周辺・世田谷の一部

地域などは、早晩 3点ユニットは家賃5万円が

定着する勢いです。


BT別・高い天井高など 物件に付加価値をつけて

も、7万円など高家賃を維持できるのか甚だ疑問

です。

そういったエリアでの7万円の家賃の対象者は、

もう少し都心を希望するのではないでしょうか?



こういう一棟ものさんと競争し、レッドオーシャン化

が激しい地区での区分投資は避けるべきだと
 
思います。

あくまでも一棟さんがいない立地で勝負したいもの

です。




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No title

なんか秒殺だそうです。
動きが早いなあ。

No title

6万円維持したいです。なんとか

いろいろと厳しいですね。

Re: No title

たろうさん コメントありがとうございます。

もうデフレスパイラルで一時的にあがることはあっても、
下がるトレンドには変わりないと思います。

その時に 借金があったらどうなるでしょうか?
またフルローンの場合はどうなるでしょうか?




> 6万円維持したいです。なんとか
>
> いろいろと厳しいですね。

No title

東京

お前もか・・・・

なんか寂しくなります

これが普通なのかな

Re: No title

ナオヤさん コメントありがとうございます。

これだけプレイヤーが増えれば過当競争は起こります。
自然の摂理ではないでしょうか?

できるだけ借金の少ない状態にしたいものです。



> 東京
>
> お前もか・・・・
>
> なんか寂しくなります
>
> これが普通なのかな
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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