区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) この物件を見に行ってたんです。
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この物件を見に行ってたんです。

雪うささんのリクエストにお応えして。。


そう 行った場所は大分の別府なんです。


あれ?GWにも行ったのでは?と思われた方

もいらっしゃるかもしれませんね。


そうです。2週続けて別府に行ってたんです。



別府 行ったことありますか??

日本のみならず、世界あっちゃこっちゃ旅行

しましたが、実は別府が一番最強の街だと

思ってるんです。

そうそれは温泉。

日本に温泉街はたくさんあれど、大きな町

に隣接(温泉の横にスタバがあるとか)して

いたり、海に面していたり、飯がうまいとか

の街ってあんまりないんですよ。

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居酒屋で頼んだこの寿司1480円!


IMAG0232_convert_20120513201936.jpg 

以前ブログで載せたこの雲上の温泉。実は他に

誰もいず貸切状態!!


(ちなみに別府は日本でNO1の温泉湧出量

を誇ります)

そしてご存知かもしれませんが、立命館アジア

太平洋大学があるんです。なにせここの留学生

数は半端なくて、早稲田・東大についで第三位

の留学生を受け入れているんです。


寮はあるんですが、寮費が高いし、街が遠いので、

バイトも不便なんですね。


APUが移転することもなさそうだし、留学生

対象のシェアハウスをしようと思い、物件を見に

行ってたんです。


で見つけたのがこの物件!!

tn2.jpg


tn1.jpg 


そう古旅館 別府駅徒歩6分。

なんと17DK 980万ポッキリ!!


「じゅうなな」ですよ。「じゅうなな。」


口頭では説明できないので見に来いという不動産屋の

指示を受け、現地へ。

2週続けて別府。往復の交通費。今回だけで5万円。




で別府ですが、昔ながらの大家さんはいるのですが、

シェアハウスは調べた限り3軒しかないんです。


しかも駅近となるとかなり稀少ではないかと。。。


(大学に通うのは原付なので駅近でなくても

いいんですが、シェアハウスがダメになったら

ゲストハウスへの転用も考えられるのが駅近の

いいところ)

なんと築48年。まあボロイボロイ

tn3.jpg 


天井の穴が。。。水漏れしてたそうです。

tn4.jpg 

20畳以上はある広いリビング。

つうかシェアハウスで20畳のリビング

いらんやろ?という声もw

卓球ルームでもよかったんですけどね。



20畳のリビングなんて他のシェアハウス

ではありえない差別化ポイント。

tn9.jpg 

こんな重厚な風呂いらんやろ?と突っ込み

どころ満載な古旅館。

tn13.jpg 

17部屋のうち、なぜか2部屋にだけ

風呂がありますw

tn11.jpg 

屋上のルーフバルコニーも売りです。


980万物件価格に、1000万のリフォーム

し、10年シェアハウスにして建替えって

妄想してたんですけどね。





別府から帰った翌々日に、

「あの物件ですが、親戚に貸すそうです」

と冷たいメール。


おら、われ^( ̄□ ̄#)^ψむき~(怒)


ま 不動産取引なんて そんなもんです。



で来週 火曜日に日本政策金融公庫の面接がある

んですけどね。











もう物件はないんですw





いい夢見させてもらったよ。あばよ。

そんな感じです。

image_20120518211216.jpg 


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No title

どうも、ありがとうございます。
別府、車で通過したことあります。湯布院あたりに行ったのでしたが・・・・。

ねらい目としては良かったですね! シェアハウスはいいのを仕込めば美味しい商売の場所もあるみたいですし。東京は競争厳しくなってしまったようですが。

いい夢を見た・・・というオチが、ちょっと哀しいですが、私も読みながらドキドキしました。

No title

雪うささん コメントありがとうございます。

ま いずれ過当競争になるんでしょうね。
いい陣地を確保したかったんですけどね。
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ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
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