区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) たろうちゃん おやんなさいよでもつまんないよ
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たろうちゃん おやんなさいよでもつまんないよ

おやんなさいよでもつまんないよおやんなさいよでもつまんないよ
(2001/12)
松井 道夫

商品詳細を見る


最近 たろうさんが築浅区分の

ことをのたまわれてますが。。。



「おやんなさよでもつまんないよ」

とぜひいいたい。



つうか 都心の築浅でローン組んで

やるつうのはどうなんすか?

imageCAQ5EZVN.jpg 
写真は山本一太先生


今 空室の築浅ですが、残債ないので

あんまり切羽詰まってませんが、

これ 残債あればもう最悪です。



一例として 中央区にある築浅区分ですが、

借入1260万・金利2.8・30年

で毎月5万強の返済です。


空室になれば、あっという間に

5万の持ち出しです。



その中央区ですが、タワーマンション等の

ファミリーの供給が多いんですよ。最近。

買った3年間でどれだけ 需給のバランスが

崩れたか定量的なデータはないですが、

あきらかに需給のバランスは崩れている

のは明確。



あと築浅のプライスラインが中途半端なんだと

思います。

8万前後の家賃払える層ってのが 少なくなって

るんじゃないですか?

給与の3割だとしたら、25万前後。

都心に勤めるエリートサラリーマンと仮定する

なら 結婚して マンション買ってるか、独身

ならシェアハウスなどの競合が多くなってるし。。




最強なのは、都心の物件をキャッシュで拾うやはり

Å澤さん方式ではないでしょうか?

たろうさんには、ぜひプチA澤を目指してもらいたい!

そして「節約本」を出してもらいたい!


ま 個人の趣味嗜好(味噌汁の具が何が好きか

の話)なので、ここまでにしますが。。

あとは松井道夫さんの本 読んでもらって意思決定

していただければ。。。
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まとめtyaiました【たろうちゃん おやんなさいよでもつまんないよ】

おやんなさいよでもつまんないよ(2001/12)松井 道夫商品詳細を見る最近 たろうさんが築浅区分の ことをのたまわれてますが。。。 「おやんなさよでもつまんないよ」 とぜひいいたい。 つうか 都心の築浅でローン組んで やるつうのはどうなんすか?
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No title

ぴおほうさん、

中央区
なんであんなことになっているのでしょか?
ファンドがばんばん建てたんですか?
ゼロゼロ物件も多いのが印象的です。

幸か不幸か?融資がだめでした。しょんぼり

団信目的だけど、空室が長引いたら
ふつうに生命ほけんはいっとけばヨカッタ
と思うでしょうね。

てことで、中央区から
九段とかにしようかなと路線変更しています

そ、そういう問題じゃない?
あはは

Sヤットさん、そういう感じなんですね、さっこん。
ブログよくよんでました。
光速だなあとおもってましたが
売却も判断はやいですね。
ステキです

Re: No title

たろうさん コメントありがとうございます。

団信目的で不動産投資ですか?
うーん 本末転倒のような気がしますが。。。
ワイルドだろう~。

> ぴおほうさん、
>
> 中央区
> なんであんなことになっているのでしょか?
> ファンドがばんばん建てたんですか?
> ゼロゼロ物件も多いのが印象的です。
>
> 幸か不幸か?融資がだめでした。しょんぼり
>
> 団信目的だけど、空室が長引いたら
> ふつうに生命ほけんはいっとけばヨカッタ
> と思うでしょうね。
>
> てことで、中央区から
> 九段とかにしようかなと路線変更しています
>
> そ、そういう問題じゃない?
> あはは
>
> Sヤットさん、そういう感じなんですね、さっこん。
> ブログよくよんでました。
> 光速だなあとおもってましたが
> 売却も判断はやいですね。
> ステキです
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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