区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 最近 物件でてきましたねえ
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最近 物件でてきましたねえ

今週末もまた 物件探しに行ってきます。

最近 物件が出てきたのはいいんですが、総戸数30戸未満ってのが多いですね。

ま 修繕積立金が 潤沢で、修繕計画がしっかりしてりゃいいんですが、30戸未満でエレベーターア

リだと相当な出費になりそう。

ちなみに今50件くらいウォッチリストに入ってるんですが、管理費と修繕積立金で一番安いところは

5980円、一番高いところは33280円でした。

以前 契約寸前まで行った元住吉は6780円で安い部類に入るんですが、修繕積立金3千万くらい

積みあがってました。(50戸)代々木上原は 11000円で修繕積立金総額は7百万くらい(30戸)

議事録を見てみると 水周りはそろそろボロが来ているみたい。

このへんのところは経験値が上がれば、物件選びの際の判断材料になるでしょうね。

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ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
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