区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) なぜ繰り上げ返済したのか?
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なぜ繰り上げ返済したのか?

先日 ある物件を繰り上げ返済しました。


繰上げ返済については、みなさんのバックグランドが

違うので、良い悪いというのはいいにくいです。


で私の場合 なぜ繰り上げしたのか?


それは、単純に「良い借入」じゃなかったからです。


今回の繰上げした物件ですが、飛び込みで某銀行へ

融資をお願いしたもの。



なので、期間は10年しかなく、CFも1万8千円

しかないんです。


(当初は キャッシュで買おうと思ったんですが。。)




残債もちょっとしかないんで、一挙に繰り上げしちゃおう

と。。。



区分やる人は、芦沢さんの現金買いだめ方式を知っている

わけで、破綻リスクゼロでこれが一番安心なわけです。




あと どっかのブログかtwitterで「インフレになるから、

家賃もそれと一緒にあがり、相殺できる」みたいな

記述があったのを記憶してます。



でもインフレ、ましてやハイパーインフレを経験した人

は誰もいないわけです。


株の一目均衡表よろしく 遅行スパンや先行スパンの

ことを考えると、一緒に金利も家賃もあがる保証はない。



だったら、リスク要因も消しておこうというのも、今回

の繰上げ返済に至った理由です。



ま 借金がないのは、気が楽なのは事実ですけどね。


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No title

10年でCFあるだけすごいです。さすがです。

借金てむずかしいですね。
借りたいけど借りると返したくなります。
住宅ローンの考えが抜けきらないので、かんばしくないです。
おのおののポジションでほんとちがいますね。借金のくりくりについては。(コレ、あってました?あはは)

芦沢スタイル、ビッグマニーがある状態からじゃないと、おじいちゃんになっちゃいま・・・すよね?
まあ、ほどほどで良いのですが、欲ってやつは困ったもんです。限りがなくて

Re: No title

たろうさん コメントありがとうございます。

そうなんです。自己破産するのは簡単なんですが、
借金は返さなきゃいけないんです。

でその借金返済の原資になるのが「家賃」じゃない
ですか?その「家賃」も右肩下がり。

もしハイパーインフレになるなら ここで一発 返済しかないです。


早いとこ、ライフ・スルガなど高金利を
やっつけて、芦沢(あしざわ)さんではなく、
芹沢(せりざわ)さんというペンネームに
したいものですw




> 10年でCFあるだけすごいです。さすがです。
>
> 借金てむずかしいですね。
> 借りたいけど借りると返したくなります。
> 住宅ローンの考えが抜けきらないので、かんばしくないです。
> おのおののポジションでほんとちがいますね。借金のくりくりについては。(コレ、あってました?あはは)
>
> 芦沢スタイル、ビッグマニーがある状態からじゃないと、おじいちゃんになっちゃいま・・・すよね?
> まあ、ほどほどで良いのですが、欲ってやつは困ったもんです。限りがなくて
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ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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