区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 代々木上原
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代々木上原

今月より 家賃が入るようになった代々木上原の物件。

借主は某大学の大学生。

1年生なら まだ長く住んでくれそうなのでいいんですが、入居者は4年生。

来年 また募集しなければいけないかな~と早くも心配しております。

その彼、前は隣駅に住んでたらしく、なにやら、隣人とのトラブルで引っ越してきたらしい。

代々木上原の物件は、オフィスで借りてる方も多いので、そんなに騒音トラブルもなさそう。

そういえば 先週 見に行った物件も「物音に注意しましょう!」的な張り紙がしてありました。

音はかなり敏感になりますもんね。

僕自身も 上京1年目は 上階が大変うるさい人で嫌な思いしたなあと思い出しました。




まあ なにはともあれ 実質利回りは10.1%です。ちょっとだけ借金しましたので、来年

そうそうには100万くらい繰り上げ返済して、キャッシュフローを確保していきたいもんですね。



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はじめまして

初コメントです。ちょこちょこ拝見させてもらってます。
学生と社会人ではどうしても生活時間が変わりがちですもんねー
トラブルにもなり易いのは仕方ないのかもしれません。
彼が近辺で就職してくれたらいいですねー。

きんぎょさん コメントありがとうございます。

美大なので 6年くらい大学行ってくれないかなあと思ってます。
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ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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