区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 一棟ものの出口戦略(特に築古)について教えてください。
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一棟ものの出口戦略(特に築古)について教えてください。

一棟ものさんの出口戦略で、(特に築古)

古くなったら賃借人を追い出して、新しいもの

に建て替えるってのをどこかで聞いたことが

あるのですが、実際 可能なのでしょうか?



実際にそれを実施されているブログ等を

ご存知でしたらぜひ ご教示ください。



向学のため、勉強したいと思ってます。

宜しくお願いします。
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No title

ブログではないけど、ごく身近な方で2棟は建て替えに成功しました。

一人は戸建なのですが、全く立ち退き料を払わずに、敷金を返すだけぐらいの交渉で終わったそうです。もともと、いつか建て替えるかもということは入居の際に伝えていたようで、更新時期の早目に言ったら成功。

もう一人は、自宅併用住宅で1階が賃貸、2階がご自宅。かなり古くてお風呂なしで生活保護者が1名だけ取り残されたように住まわれていたそうです。親切に新しい引っ越し先を賃貸業者さんに探してもらって退去成功。(もともとが3畳ぐらいの狭い賃貸で、何部屋もあったそうです。) 立ち退き料はなくて、お引っ越し代程度だったそうです。
結局、立派なご自宅に建て替えて住まわれてます。都内の相当素敵なご住所です。

二例とも、やはり人の心をうまく逆なでせずに、穏やかに交渉したのが成功の元だったみたいです。

Re: No title

雪うささん コメントありがとうございます。
参考になりました。

実は築古の情報が入ってきたのですが、8戸のうちほぼ9割が生活保護。
そのかわり利回りが廻ります。

全員退去してもらって、建替えようと思ったのですが、まだ 実例と
してはそんなに多くないようですね。(1人とか2人は簡単そうですが)

ちょっと 僕には難易度が高すぎますね。


> ブログではないけど、ごく身近な方で2棟は建て替えに成功しました。
>
> 一人は戸建なのですが、全く立ち退き料を払わずに、敷金を返すだけぐらいの交渉で終わったそうです。もともと、いつか建て替えるかもということは入居の際に伝えていたようで、更新時期の早目に言ったら成功。
>
> もう一人は、自宅併用住宅で1階が賃貸、2階がご自宅。かなり古くてお風呂なしで生活保護者が1名だけ取り残されたように住まわれていたそうです。親切に新しい引っ越し先を賃貸業者さんに探してもらって退去成功。(もともとが3畳ぐらいの狭い賃貸で、何部屋もあったそうです。) 立ち退き料はなくて、お引っ越し代程度だったそうです。
> 結局、立派なご自宅に建て替えて住まわれてます。都内の相当素敵なご住所です。
>
> 二例とも、やはり人の心をうまく逆なでせずに、穏やかに交渉したのが成功の元だったみたいです。
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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