区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) たろちゃんのリクエストにお応えして
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たろちゃんのリクエストにお応えして

たろうさんのリクエストにお応えして

10部屋目の詳細です。




まず気になる場所ですが、目黒区の大岡山です。



そう目黒線と大井町線の急行停車駅です。



東京工大至近の徒歩3分。 つうか目の前。



稀少な立地かつファミ混。


ギラギラ系の一棟ものさんがほぼ近寄れない

立地です。


修繕計画も25年分きっちり作成してあるのを

見たときは感動しました。



売値も720万を680万までダウン。



こんな物件をヤフー不動産で見つけました。

レインズに乗っける前に秒殺だったそうです。



買ったのはオークラヤ住宅さん。


ポスティングで物件見つけているところです。

結構 良い物件 拾ってくれるのですが、

提携ローンがないのが欠点。



これさえあれば 良い物件数持ってると

思います。

でオークラや住宅さん。

homesnaviがネットで拾うには良いですよ


と金言をいただきました。

あとhomesへの出稿は減らしてるんだとか。。。

健美家さんのようなギラギラ系のお話は

一切でませんでした。

つうかブログの話をして、まずこっちに

流して欲すいとお願いしておきました。



スペックですが、新耐震(つうか旧耐震は

すぐ売却せなあかんですよ)なんですが、

1F+洗濯機置場がベランダ+外がすぐ

駐車場という欠点もあります。

これくらいでスルーしていると永遠に

買えないと環境ですし、やばければ720万

で空室にして売ろうと思ってます。

これで実質利回り9.88%。

常に空室率0%の高稼働率で勝負です。







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No title

ぴおほうさん、

ステキです。
安い。

ヤフーはあなどれませんね。あはは

homesは業者さんのコストたかいとこでしたっけ?
homesnaviチェケラッチョしてみまーす

ありがとございました。
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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