区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) やっときやがったぜ。三井のリハウスさん
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やっときやがったぜ。三井のリハウスさん

持ってる物件の査定をして

もらいました。



簿価と時価の乖離は、常に把握

しておきたいところ。

(せこく、クオカードも欲しいところ)

仲介さんも専任取るために 高く

売れまっせ~ということでしょうが

。。。。。























注目の金額はセミナーで

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No title

こんにちは、
今度は僕に質問させてください。笑
いま都心の築10年程のマンションの売却を検討しています。去年査定をお願いしたときには購入価格よりも10%程高い値段で査定されました。そのときはそれ程売る気はなかったので実行はしなかったのですが、高い査定というのは契約を取るための餌なんでしょうか?
おすすめの売り方などありますか?

Re: No title

働く外こもりさん コメントありがとうございます。

まだ一度しか売却したことがないので、参考になるかどうかはわかりませんが、
コメントさせていただきます。

各不動産会社は専属専任取りたいので、高い査定額を提示してきます。
ただ、レインズで成約事例等はシェアされているので、あまり高い価格は
提示できないと思います。

homesアーカイブ等で成約事例を確認されると良いのではないでしょうか?
http://archive.homes.co.jp/

私が売るとなるとやはり手数料(売買価格3%+6万円)が気になります。
なので、仲介手数料一律10万円のすむぞうさんは気になっています。
http://www.sumuzo.net/

高く売るには、どの会社にまかせるかというより、時期(1~3月の繁忙期)
が重要ではないかと個人的には思っています。

高く売れるといいですね。

> こんにちは、
> 今度は僕に質問させてください。笑
> いま都心の築10年程のマンションの売却を検討しています。去年査定をお願いしたときには購入価格よりも10%程高い値段で査定されました。そのときはそれ程売る気はなかったので実行はしなかったのですが、高い査定というのは契約を取るための餌なんでしょうか?
> おすすめの売り方などありますか?

No title

アドバイス有難うございます。

早速homesを見てみましたが僕のマンションの過去の募集の詳細が履歴に残っていてビビリました。笑
でも売買の履歴はないですね。確か過去に一戸だけ信託銀行の非公開手配で香港の投資家の方への売却があっただけのようですからここには出てこないんでしょうね。。
売却のタイミングは1~3月ですか。 そんなこと全然知りませんでした。笑 仲介手数料10万円のすむぞうさんも気になります。
大変参考になりました。 有難うございます!
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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