区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 確定申告と格闘中
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確定申告と格闘中

不動産所得は前年比107%くらい。



これは劇的に増えるわけでもなく、

現状維持か微減のトレンド。



借入も着実に減ってはいるのですが、

必要経費になる借入金利息も、

同時に減っていく。減価償却費も

しかり。




配当所得も、目くそ鼻くそだし、やはり

なにか事業所得があるといいですね。



それが一番難しいわけで。。。



不動産所得も再整備するか?

いずれにしろ、このままでは伸びシロ

というか可能性のない事業のような

気がします。


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躯体と設備の割合

前回のきらめきセミナーを拝聴しました、きよと申します。
タイミング逸してますが、その節は貴重なお話をありがとうございました。
自分も今確定申告の準備中なのですが、ちょうど確定申告ネタでしたので、一点質問させて下さい。

購入した物件の建物金額は、躯体と設備の割合ってどうされていますか?設備20〜30%を短い年数で償却した方が節税効果は高いですが。。

参考までに伺えたら幸いです!
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ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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