区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 賃貸力ってこうやってやるのかあと参考になった本
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賃貸力ってこうやってやるのかあと参考になった本

もう会社に頼らない! プラス300万円を“気楽もう会社に頼らない! プラス300万円を“気楽"に稼ぐ不動産投資術
(2013/03/22)
雨宮 憲之

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いままで、区分屋やってきて、反省して

いるのがそのエリアの賃貸力のリサーチ

が足りなかったところ。



結果、空室期間が長くなっている物件も

あるわけです。



ナウい街であれば、客付けが容易なんじゃ

ないかなあという浅はかな考えは猛省しな

ければならないところです。




賃貸力のリサーチについては、ホームズの

賃貸経営なんかを参考にしている人も

多いようですが、埼玉や千葉などは数字が

ブレすぎてて あまり参考になりません。
 

あの数字、真に受けると爆死しそうw





で参考になったのがこの本。


作者の雨宮さんは、著名ブロガーでもない

ので、あまり紹介されてないですが、

近年では有数の良著ではないでしょうか?



「人気ブランドエリアでも悪戦苦闘する大家

さんたち」の章は耳の痛いところでした。


また、空室力調査で、ゼンリンのプリント

サービスを利用するところ・対象物件を

中心にして住宅地図を円に描くなどは、大きな

投資が必要な一棟ものやる人には、必須

かなあと思いました。


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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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