区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 2冊読み比べてみた。
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2冊読み比べてみた。

空室率70%でもキャッシュが回る非常識な不動産投資術空室率70%でもキャッシュが回る非常識な不動産投資術
(2014/05/02)
椙田 拓也

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5年で引退できるセオリー破りの不動産投資5年で引退できるセオリー破りの不動産投資
(2014/05/09)
徳田文彦

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2冊読み比べました。


上の本ですが、非常に知的な文章。

かつ、至極全うな論理構成。


ただ、2ヶ所誤字があったのは残念。


私の場合は、チョー都心やってるので

郊外には及び腰ですが、郊外のみを

うまく廻されていますね。


ただ、どうなんでしょうね。市場は

急激なスピードで縮小してますから

「人がいるかぎり賃貸需要がある」

ってのは ちょっとムリがある

ような。。。



そういえば、この前 見に行った

不動産屋のあんちゃんも同じこと

言っていたなあ。



地方といっても、いろいろあるんで

しょうが、埼玉なら埼玉だけ、千葉

なら千葉だけという風に集中したい

かなあ。





次に下の本読みました。



ほんとにリタイアして大丈夫?って

のが第一印象。いい大学出てんだから

働こうよって感じ。





組織で働くのも楽しいぞ。(笑)




私が持ってて苦戦している物件と同じ

駅の物件が書かれており、”楽勝”で

運営してますって書かれてますが。。



こっちは悲観なのに、あっちは楽観かあ。



ものの見方は沢山あって面白いですね。




しかし、不動産投資の本では沢山、新キャラが

出てきますが、10年後、どれだけ生き残っている

のか逆に興味深いです。




忘れてはいけないので、不動産賃貸業って 

急激に需要が縮小している斜陽産業であること。



そんな市場環境に参入する場合に、どういう

戦略をとるのがベターかは

よーく考えなきゃいかんでしょうねえ。



P&G式 「勝つために戦う」戦略P&G式 「勝つために戦う」戦略
(2013/09/06)
A・G・ラフリー、ロジャー・マーティン 他

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No title

ぴおほうさん、拙著ピックアップ頂きありがとうございます。一層精進します。誤字は何度かチェックしたのですが、気付きませんでしたー^^)

Re: No title

椙田さん コメントありがとうございます。

次回はぜひお願いします。

> ぴおほうさん、拙著ピックアップ頂きありがとうございます。一層精進します。誤字は何度かチェックしたのですが、気付きませんでしたー^^)

No title

びおほうさん、こんにちは。
ご無沙汰しています。

おそらくTY線のM駅の物件のことですよね?
アーバンなぴおほうさんには、苦戦される駅なのでしょうが(笑)
カントリーな私には一番楽観視している場所だったりします。
それもこれも、今後苦戦しそうなJR横須賀線保土ヶ谷駅という
とてもしょぼい駅物件を2つも購入したからでして。
ま、人より牛が多い地区ならまだしも、
D建託が繁盛する地区ならまだしも、
な~んて甘く考えてます。

あ、そんな甘ちゃんだからうまくいっていないのか…(泣)

Re: No title

Gucciさん コメントありがとうございます。

そうそうM駅です。
保土ヶ谷に買い増しですか?今はどれくらいの規模なのでしょうか?
横浜も賃貸需要の強弱ありそうですから、場所の選定は重要でしょうね。

あ、そんな甘ちゃんだからうまくいっていないのか…(泣)>>
駐車場の続き等知りたいです。
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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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