区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 簡単に開業届けを出してはいけない
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簡単に開業届けを出してはいけない

事業所得を獲得するため 動いております。



で開業資金をゲットするために、某銀行から




「不動産所得」の開業届け(すいません正式

名称は失念)出してますよね。これで確定

申告してると開業しちゃってることになるんで

すが。。。。」






がーん。






明らかに不動産所得と事業所得は別物。





日経ヴェリタス見てもサラリーマン大家

は何百万人いるのに、それを理由に

開業資金貸さないとは無常だよなあ。




しかも、起業を後押ししている国策と

逆行してんでしょう?と銀行さん、いや

保証協会さんに掛け合ってますが。。。





どうなんでしょう。





一山もふた山もあるようなあ。





つうか、 将来的に事業所得の獲得を

目指すみなさん 安易に開業届けだす

の止めましょう。


どこにボトルネックが転がっているか

わかんねえよなあ。



区分10戸くらいはセーフティーネットとして

はちょうどいいんですけどね。




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No title

個人事業主で事業を行う場合は、税務上のこともあり開業届け出書を提出しますが、サラリーマンの不動産投資でも開業届けを出すのが一般的なのでしょうか?それとも事業規模を目指すために提出されたのでしょうか?
また事業の場合、銀行ではなく日本政策金融公庫からの借り入れはどうなんでしょうか?その前に新規事業の事業計画、及びまったく新しい業態を考えていらっしゃるようであれば法令上などの点もクリアにならなければ、審査の土俵に上がらないのかもしれませんが・・・。

Re: No title

Jonasanさん コメントありがとうございます。

給与所得者は軟弱でダメですねえ(笑)開業届けは、事業的規模になった時でなく、1戸目買って確定申告する際に出しました。

何も考えずに出しちゃいました。

実は 今日 政策金融公庫に行きました。やはり、同じこと言われた。 この前の日経ヴェリタスの特集のようにサラリーマン大家は増えてますが、ほとんどが創業資金借りれないという事態になりそうです。

不動産所得と事業所得は違うと何度も言ったんですが、とりつく島なしですね。あれは。

廃業届けだそうかな?(笑)

やはり。。。

青色申告するのに、出したような記憶が!

事業所得用の資金調達で、ネックになるとは。


ワタクシも、不動産以外の事業を展開したいと

思っていますけど、不動産所得の存在って、

別事業展開としては、

良し・悪しな感じもしてました。


事業をやって、不動産に走るヒトが、

不動産融資が付かなくて悩むように、

不動産やって、別事業やろうとするヒトは、

事業向けの資金調達で悩むんですかね。。。


ブッケン担保とかで、なんか変わるものでしょうか?

#この件、ちょっと気になります。

Re: やはり。。。

グスタフ幸太郎さん コメントありがとうございます。

そうなんです。かなり盲点でした。

2行で言われたので間違いないと思います。



ブッケン担保とかで、なんか変わるものでしょうか? >>
担保入れても変わらないと思います。

もうケンモホロロって感じでした。





> 青色申告するのに、出したような記憶が!
>
> 事業所得用の資金調達で、ネックになるとは。
>
>
> ワタクシも、不動産以外の事業を展開したいと
>
> 思っていますけど、不動産所得の存在って、
>
> 別事業展開としては、
>
> 良し・悪しな感じもしてました。
>
>
> 事業をやって、不動産に走るヒトが、
>
> 不動産融資が付かなくて悩むように、
>
> 不動産やって、別事業やろうとするヒトは、
>
> 事業向けの資金調達で悩むんですかね。。。
>
>
> ブッケン担保とかで、なんか変わるものでしょうか?
>
> #この件、ちょっと気になります。

盲点ですね

ぴおほうさん、

これは、確かに盲点なような。

起業の味方の、旧コッキンも無理そうなんでしょうね。

#なんとなく、現状の金融機関の暗黙のルールっぽい。


すぐに起業の予定とかは無いですが、

突然ピン!ときて、ある程度の規模で事業を薦めたい!

なんてときには、

心の支えの不動産投資が、ジャマになるかも。


これ、青色申告会とかに聞いてみようかと思います。

ありがとうございました。

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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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