区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 代ゼミの思ひ出
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代ゼミの思ひ出

私も含め40代の方は代々木ゼミナール

にお世話になった方は多いんじゃない

でしょうか?



そんな代ゼミが全国20ヶ所を閉鎖の

ニュースが。。。



教訓になったのは2つ




まず、全国20ヶ所の校舎はすべて駅

徒歩5分内。



これ 売ったり、ホテルへ用途変更したり

いろいろできるんですよね。



持っている不動産の流動性が代ゼミを

助けたとも言えるんじゃないでしょうかね?





代ゼミの校舎が 徒歩15分の立地で次

の買い手が見つからないと考えると。。。





アボーンだったでしょうね。




つまり 人が動かないところの

不動産は価値がねえんじゃね?


ってことを思いました。





不動産投資でも流動性担保しないと

やられるんじゃね?と改めて考えさせら

れましたね。











もう一つは、浪人生減少と理系志望者増加

への大きなトレンドを見誤ったこと。






不動産も空室率が上がることはあったも

下がることは1000%ない。



この大きなトレンドは認識しておきたい。



ピンポイントで賃貸需要の旺盛な

ところがあるかもしれないですが、

それ 永遠に続くんすかね?





賃貸需要が強いのはブランド街

だけのような気がするんすけどね。






代ゼミは20年間の間で大きな戦略ミス

したわけですが、個人で不動産賃貸業

するんなら、リスク許容度なんか考えれば 

5年くらいで、戦略見直し再定義でいい

と思うんです。





今のカリスマ大家さんたち、魅力のない

市場で あと何年そのスキームで戦うん

やろ?と興味深々なんですよね。



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(2009/03/11)
福永 雅文

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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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