区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) ゲストハウス事業
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ゲストハウス事業

実は何をやろうとしてたかというと

ゲストハウスをやろうとしてたんです。



シェアハウスではなく、ゲストハウス。



そう、昔はバックパッカーが泊まるような

宿。




僕自身は、中学も全寮制だったし、会社

入ってからも寮だったので、共同生活は

まったく苦にならないし、世界各地を

旅行してるので、海外の人とコミュニ

ケーション取るのも苦痛にならない。




ここまでは3Cで言うところのcompany

ですか?






で環境といえば、訪日外国人は増えるし、

未婚人口が増えると、一人旅の需要は

増えるし、明らかに不動産賃貸業やる

より、上向きな業界。




旅行嫌いな日本人いないでしょう?






最後に競合の状況ですが、日本で大手と

言われているのは2社くらい。それ以外

は、予算ありき、広さありきで、とても

宿泊所とはいえない代物が多い。




そう質がよくないんですね。




なにせ 100㎡以内なら、簡易宿泊業の

許可がいらないからといって始める人や、

お金がないから、とりあえず、始めた。

のようなあんまりビジネス感覚のない

ゲストハウスが今は乱立している状態。





そうまさに戦国時代(笑)





いずれ、そういうのは淘汰されるんでしょう

が、業界的には黎明期。




大手が手を出さない低価格+コミュニティ系

はまさにブルーオーシャンなんじゃなかろうか

と。




ま そこは岩盤規制でがんじがらめな訳

なんですよ。




次回はそのへんから。。。。





あっ宿所の部分が100㎡の場合は余裕で

なんでもできちゃうんですけど、100㎡超える

とメンドクサイです。


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No title

ぴおほうさん、私が思っていた通りの構想でした。ぴおほうさんが直接携われるのであれば味が出る、と前置きしたのはそのようなイメージです。個人的にはぴおほうさんであればやれるような気がします。100㎡以内というのが少しネックですが、物件次第ではありますが買うのか借りるのかの選択もあるでしょうし、場所はシェアハウスとは競合しないようにも思います。個人ツーリストならではの立地、または宿泊料の設定が可能と思われます。個人的には小さくても始めやすいもので始めて、リピーターや口コミで広がればすぐ近くに物件があれば連携できるし、自宅が近くであれば自分がそこに住む必要もなくなるし・・・。今後の進展を期待します

No title

やや地方の観光地を狙ったゲストハウスなのでしょうか?

よくわからないけど、展開が楽しみですね。

そういえば、今は白馬とかニセコとかスキー大好きな自分が行く所には、外人さんなんかがずっとステイしている宿が結構あるみたいですね。そういう場所だと通年だと難しいでしょうけど。

通年OKの観光地って、やっぱり街でないと難しいですね。

収支が気になる

なるほど、ゲストハウス構想でしたか。

賃貸業というより、宿泊業に成ると思うのですが、全然土地勘が無いです
(笑)。

日本の場合、都市部だったら、ちゃんとしたホテルに泊まるか?人が少ない地域であれば、面倒な場合は、寝袋だけでテントなしで済ませてしまいますし(笑)。ゲストハウス使ったことないですが、外人さんには需要がありそうですね。


個人的には、ビジネスプラン、特に収支が気になるところです。

オペレーションのコストがどのくらい必要か?
売上げは定期的に確保できるのか?

後は、集客ですかね?Aribnbとかが有効?


不動産より、通常のビジネスのハナシの方が惹かれてしまうほど、

最近、不動産関係、まったりしてます。

Re: No title

jonasanttさん コメントありがとうございます。

借りるのはかなーりハードル高いんですよ。シェアハウスとは全く別物です。
小さく始めたいんですが、やはり5000万規模にはなりそうな感じでした。
ちょっと額が大きすぎですよね。

Re: No title

雪うささん コメントありがとうございます。

そうです。やや地方の観光地のゲストハウスです。
大体都内から2時間いける距離が目安です。

すげー田舎だとさすがに困ってしまうので、コンビニ・本屋がないところじゃないと検討外ですね。

あっ雪うささんもお持ちの物件 今日売りました。。

Re: 収支が気になる

グスタフ幸太郎さん コメントありがとうございます。

次回は収支の考え方を記事にしてみます。

集客は海外はhostel worldや Booking.com、trip adviser
国内は楽天トラベルとじゃらんで考えてました。

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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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