区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) ぶあつい購入希望者層
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ぶあつい購入希望者層

順調に4部屋売れてます。


都心区分は、現金で買えるサラリーマン層や

ここのところの円安で買える外国人層など

買いたい層が分厚くなっているのを

実感します。



4部屋のうち2部屋は香港の人がお買い上げ。



僕の場合、誰でも知っている街というのも

物件選定の大きな基準なので、それで

外国の人も買ってくれているのかもしれません。




10→6まで減らして、2つあるうちの一つの築浅

売れば、借金はほぼゼロくらいまできます。




住宅ローンなし・残債のないワンルーム4・

残債がちょっとあるワンルーム1。




こんなポートフォリオまで落ちていくのもいい

かも。




なんでかというとですね。




















これだけ区分を外人が買ってるじゃない

っすか?



たぶん、管理費・修繕積立金の未納する

輩が無茶増えると思いますよ。




マンションの管理を首を挟んだことの

ある人ならこれ厄介な問題ですから。




回収できない管理費・修繕積立金

あると 売買のときも悪印象ですしね。








そんな兆候起きてませんか?



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No title

順調に売却できていてなによりです。しかも1Rでキャピタルゲインが得られているというのは、わずか2-3年前の民主党政権化のデフレ時代では考えられませんでしたね。
ちなみにどちらで売却依頼をお願いされていましたか?売却物件求むのDMがよく来ますが、今後の参考までに、良い仲介会社をご存知でしたらアドバイスして下さいませ

Re: No title

jonasanttさん コメントありがとうございます。

財閥系で売却を依頼しています。手数料が10%オフになるので、あと三井では、継続売買は業にみなされるので
うちではお受けできないといわれました。

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ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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