区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 住宅ローンって二つ組めるんですね。知らんかったわあ。
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住宅ローンって二つ組めるんですね。知らんかったわあ。

今は実需系の不動産会社さんとやりとり

しております。



なにせ 投資系が多かったので、即断即決

しなきゃいけないかと思ったり、いろいろ

異なることも多いんです。




その中で、住宅ローンを2つ合法的に組める

なんて全く知りませんでした。





投資系の不動産会社さんとのお付き合いの

中ではそんなテクは出てこないのでは

ないのでしょうか?




つうか もう皆さん知ってたり?




僕がガラパゴス化してるんでしょうか?





嫁の名義とかペアローンじゃないですよ。




今、4500万を変動0.735+固定10年

1,3で組もうか思案中です。




ちなみにもう一つの住宅ローンは

残債2200万、固定1,4%です。







こういう借りれるチャンスのある人は 

借りたほうがいいと思いますけどね。




5年後、10年後、金利は間違いなく

上がってると思いますし、不動産も

下がることはないんじゃないでしょうか?

(こればっかりはわからないけど)


あっでも、売れない立地・物件で借りちゃ

ダメです。


鉄則だと思いますが。。。


ちなみにそこの社長さんは本出してる

有名人。



行列のできる不動産屋です。






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No title

2つ組めますが、次の融資を受ける時に負債としか見られないです。実際に体験しましたが、家賃収入があっても銀行によっては収益物件とは見做してくれません。収益不動産を次々と購入する場合に足かせとなってしまいました。結局、金利の高い銀行しか貸してくれませんでしたね。

Re: No title

通りすがりさん コメントありがとうございます。

なるほど、銀行は負債と見てくれなくても、月々のCFはおいしいですよねえ。
次使うとなるとL&Fしかなさそうですし。
悩ましいです。


> 2つ組めますが、次の融資を受ける時に負債としか見られないです。実際に体験しましたが、家賃収入があっても銀行によっては収益物件とは見做してくれません。収益不動産を次々と購入する場合に足かせとなってしまいました。結局、金利の高い銀行しか貸してくれませんでしたね。

No title

こんにちは。
2本は、1本目を含めて返済率の範囲内で可能という事でしょうか?
興味深い内容ですので、詳細内容希望致します。

Re: No title

コメントありがとうございます。

そうでしょうねえ。返済比率の範囲内なんだそうです。
オモロー不動産の社長の本 読むと、彼は住宅ローン3本も組んでいるそうです。
そちらの本をお読みになり、社長に質問してみるのもいいのではないでしょうか?


> こんにちは。
> 2本は、1本目を含めて返済率の範囲内で可能という事でしょうか?
> 興味深い内容ですので、詳細内容希望致します。
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ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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