区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 不動産を 5分の2売却してどうなったか?
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不動産を 5分の2売却してどうなったか?

とりあえず、不動産の売却活動終わりました。



10部屋が6部屋へ。



将来的に競争力が弱そうな一階

の物件、15㎡の狭小ワンルーム、

高円寺などの供給過多地域の

物件を減らし、(フラジャイル

4ですか?)よりプレミアムな立地

のみ残しました。




イメージでいうと、グッチ・プラダ・エルメス。



アフォかいな(笑)





で4部屋売却してどうなったか?





自宅を含む残債7500万→2300万に

月のCF  月35万→月21万に



残債も、それぞれ、300万、500万台

ですので、返しちゃうか?なーんて

思惑もありますが、なにせ 住宅ローン

が無くなったのがいい。





今の自宅、品川で新築で買ってまだ

築10年。

あと20年は働いてくれるでしょう。

20年後は僕も66ちゃい。そのころ

はここを売って房総にでも隠居します

かね。




いやー なにせ住宅ローンの支払い

ないのがいい。


精神衛生上、すこぶるよろしい。



といって、空いた住宅ローン枠。

この低金利で買おうにも、審査が

通らん。

前も品川の一軒家申し込んだら、

りそなが否決しやがった。



年齢的にも、最後の住宅ローン

すかね。



3月に向けて、ちょっと小休止です。


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No title

遅ればせながら本年もよろしくお願いします。
りそな銀行の融資判断は、区分の担保能力と残債額、あと年齢などを総合的に加味されてのことなのでしょうかね?

シェアハウスやるための規模、競争力を維持するための差別化、さらに都内で所有権付きだとそれなりの借り入れ額になりますよね。住宅ローンの性質・規制の問題もあり、事業資金としての借り入れは容易ではないような気も致しますが・・・。

Re: No title

jonasanさん コメントありがとうございます。

あけましておめでとうございます。よろしくお願い致します。
りそなの否決理由なんなんですかね。心当たりがあるとすれば、カードローン作ろうと思い、昨年の秋口に否決された履歴も影響してるのでしゃないでしょうか?

ええ 住宅ローンでこっそり借りるつもりです。(笑)


> 遅ればせながら本年もよろしくお願いします。
> りそな銀行の融資判断は、区分の担保能力と残債額、あと年齢などを総合的に加味されてのことなのでしょうかね?
>
> シェアハウスやるための規模、競争力を維持するための差別化、さらに都内で所有権付きだとそれなりの借り入れ額になりますよね。住宅ローンの性質・規制の問題もあり、事業資金としての借り入れは容易ではないような気も致しますが・・・。
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ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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