区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 築10年、築20年の木造を買って出口は?
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築10年、築20年の木造を買って出口は?

はて新築か中古かを考えたとき、

出口の取りやすさを考えたら新築

なのかなと思ってます。



ファミリーは別にしてシングル向けの

物件だと築20年のものって間取りが

競争力ないっすよね。




なら 利回りそんなに変わらないなら

(新築プレミア考慮)新築の方が

出口取りやすいかなと。




当然 接道等は最重視。




再建築なんて売れないっすよ。




永遠に持ち続ける不動産ってありえないし。





で新築買って10年持てば、おいらも

60歳。




60歳なら401Kもかなりの額になってる

だろうし。



うーん やはり新築じゃないのかなあという

結論でした。



「金利低くかつ、融資緩い」

新築のだいご味じゃないっすか?
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No title

おひさしぶりです。まさに、そういう観点から新築をやってます。
ぴおぽうさんは私よりもずっと収入も高いので、簡単に新築をやれると思いますよ。

あと、情報が入るという意味では、大家の会などに参加されると、一棟を持っている人や、いろんなパターンでやっている人が多いので、何倍も情報がはいりますね。

No title

雪うささん コメントありがとうございます。

そうですよねえ大家の会かあ。人見知りなんで躊躇してしまいますw
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ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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