区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 販売会社
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販売会社

私の物件 3つとも違う会社さんから買っています。

まだまだ、ひよっ子なので、いろんな会社へコンタクトとっています。

昨日 某社から電話がありました。

そこからはまだ買ったことはないんですが、実はそこに賃貸管理をお願いしたいと思っています。

今 管理をお願いしている会社は、賃料3%で客付けも1ケ月で決めてくれるので、そんなに問題は

ないのですが、やはり、賃貸管理も2社くらいで競争させたいのが本音。

そこは 賃料の○%ではなく、定額制、しかもオプションサービス!

早く管理会社も分散できるように戸数を増やしたいもんです。


営業マンと会話

「まだ物件探されてます?」

「もう買っちゃったよ。(中略)金利も2.625%で・・・」

「安いですねえ。うちの雪谷大塚の物件どうですか?」

「ちょっと検討しとくわ」


雪谷の物件見たのですが、建物は新しい目なのですが、徒歩7分とちょっと遠いのと、その7分

にコンビニもなにもないので、却下しました。

その営業マンからメールが来てまして。。。

「金利2、375%でどうですか?」


おいおい 7月に話したときはそんな金利言ってなかったじゃねえか?


今年買うかどうかはわかないですが、こういう営業マンとは常にコンタクトをとっていたいですね。

下の本のように「捨てられるお客」にならないようにしないと。。。





外資系トップ営業マンは「捨てるお客」を上手に選ぶ!外資系トップ営業マンは「捨てるお客」を上手に選ぶ!
(2004/04/21)
森瀬 教文

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賃貸管理3%なら安いのでは?と思いますが、そうでもないのでしょうか。

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はまださま コメントありがとうございます。
3%は安いと思うのですが、複数戸になればなるほど、リスク管理をしたいと思っております。他の管理会社がどんな仕事をするかもまだわからないので、ここも複数で管理させたいものです。

なるほど、色々と考えてらっしゃいますね。同じ3%でも仕事レベルが違うかもしれないですね。
 

はまださま コメントありがとうございます。

ほんと、管理会社ごとに色々な特色があるのはわかるのですが、自分で経験してみないとなんとも言えないです。
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ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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