区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 3年近く空室がないのが逆に不安
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3年近く空室がないのが逆に不安

3年近く空室になっていないので、募集の

仕方忘れちゃてます。



以前から言っているように大家力が

一向にあがらないのと、市況の大変さが

わからないのでちょっと不安になったり

もします。



他のブロガーの方の記事を読んでると

空室埋める大変さを感じてます。



今後、どんどん難しくなるんでしょうねえ。




くねくねミラーなんかじゃ埋まらないです

し、やっと定量的な外部環境の厳しさが

リアルになってきましたね。





そんな大変な思いしなくてもクラウド

ファンディングなんかでもいい商品あるん

ですけど。



区分の利点は、個人の一棟さんが入って

これない超都心の立地。



で一棟やるときも立地は譲れないんです。



利回りよりも稼働率と出口の取りやすさ。


(あと分散することも重要かと)



あらゆる装置産業の会社さんの重要な

KPIは稼働率ですよね。



決して利回りじゃない。



不動産賃貸業も稼働率が一番重要じゃ

ないんですかね。



なんで利回り20%の○○買いましたっての

はあんま興味ないんですね。

だって長続きしないだもん。



というわけで 区分屋いや気分屋がやっと

こさ 一棟ものに参入寸前です。


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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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