区分所有でいこう!(ワンルームマンションで資産形成) 
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これが一番近いよなあ。

家賃相場。



悩ましいですねえ。



homesの賃貸経営とか使いこなせねえ。



つうか 役に立ちます?



でgooとかat homeとかの家賃相場も

全然あてにならね。



僕が持っている7戸の区分と一番

近い家賃が出てくるのがこのサイト


適正家賃ドットコム




これなかなかいいと思いますよ。
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あけましておめでとうございます。

去年は新規取得物件なしで、なにせ

譲渡所得に苦しめられた一年でした。



まだ6戸あるので市況をみながら

ちょっとずつ売却していく予定です。



で遅まきながら1棟ものへシフト。




小心者なので小ぶりなものから

ちょっとづつ入っていければと思ってます。




小ぶり小ぶり小ぶり。。



立地がよく小さいものをちょっとずつ。。



斜陽産業ですからね。




今年も慎重にやっていきたいと

思います。



どうか よろしくお願いします。

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厚生年金も重要だけど。。。

厚生年金ネタでコメントたくさんいただき

ありがとうございます。



僕も35歳くらいまで全然意識しておらず

年金定期便が来て、そしてFPの勉強してて

重要性を再認識したんです。




なので20とか30代の人があんま意識

しないのもしょうがないんですかね。




「厚生年金?」何それ?どうせ もらえ

ないんでしょ?



くらいの認識なんでしょうねえ。





結構 しんどいと思いますよ。永遠に

稼ぎ続けるの。。。




不動産買ったくらいで人生好転できない

と思うなあ。。。おっさんは。




でも、厚生年金もらえる前提のサラリーマン

稼業も50歳が近くなると、その地位が

永遠じゃないのをリアルに感じます。





部長であっても、取引先に転籍すれば

ただの外様。




結局 元いた会社との縁を持っていたい

だけで 仕事なんてあんまり期待されて

いないわけです。




そう 元いた会社のやり方なんて通用しない

わけです。




そんな例をまじかで見るとあんまり長居

するのもちょっと考えものなのかなあと

思ったり。



あと 今年の僕の一番のビックニュースは

W杯ラグビーの日本対南アフリカを現地で

見たことではなく、川島なお美さんが亡く

なったこと。



我々世代は永遠のアイドルですよね。


青学っぽいよなあ。




これはショックだったし、52歳でお亡くなり

になったことを考えてると、50歳近くなると

あんまり残された時間も長くないのかなと

いうのも事実。



60過ぎてからという悠長なことも言って

られないかもしれないですね。



その点、20代とか30代の人達が

しなやかに新しいことにチャレンジすることは

ちょっとうらやましかったりするんですね。




不動産も今日も物件見学。

年明けにもビックなお知らせができるかも

知れません。
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長生きリスク(厚生年金は重要だ)

3人に1人が90歳まで生きる時代

だそうです。



ライフプランの中で長生きリスクは

大きなリスクなんですね。



90歳かあ。どんな感じなのか?



ボワーとした感じ?




普通に判断や意思決定できないですよね。



たぶん。




そんな時に厚生年金に長い間入っていると

大きいんですよ。絶対。



若くして起業するのもいいんだけど、

10年後に生き残る会社は数%に

満たないのも事実。




つまりほとんど成功しない。


俺だけは別という楽天的な人は別だけど。



でそれを60歳過ぎても、70歳過ぎて

もそのテンション維持しなきゃいけない。




俺には無理だ。



70過ぎて金儲けのことばかり考えて

いる人生なんてできんわ。




つまりボケるまでに資産気づいて

なきゃならんのですよ。






菅井さんはじめ、赤ちゃんさんや大企業で

勤務経験のある大物投資家さん達は、65歳

過ぎたら、(ちょっと伸びるかな)何もしなくても

死ぬまで月20万以上はもらえるですよ。






死ぬまでですよ。90歳になっても。。死ぬまで。



不動産投資して30代そこそこで会社辞めた人

で、国民年金ずっと納めたとしても月5万円でる

かどうか、月5万円じゃ生活できないから、その

年齢になったとき どういう食い扶持を得てるか

ですね。





なんか最近若い不動産投資家さんのはしゃぎ

ぶり見て マジで心配になりました。





東芝のリストラの記事とか出ると、大企業に勤めても

安心できないって論調が出てくるんですが、優秀な大学

の学生は一流企業目指す構図は永遠に変わらないんだと

思いますよ。





あ その前に自分のこと心配しなきゃw











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お金が貯まるのはどっち?

で有名な菅井敏之さん。



どんな不動産を持っているか、あんまり

語られていませんが、「失敗事例に学ぶ

不動産投資成功の教科書」ふどうさんぽ

さん著に詳細が載ってます。




へえ 都内で新築かつあんな郊外にも

おもちだったんですね。




どんな運用しているか?そのあたりは必見です。




でも不動産投資するにあたり手元に

あった4千万円をどう捻出したか非常に

興味あります。




4千万円のソースはセミナーでご本人

の口から。。。




いくらSMBCで支店長やってても、4千万

貯めるのは結構大変だと思いますが。。。




今は「安売り王一代」安田隆夫さんの本

読んでいます。




そ、ドンキホーテの創業者ですね。




甲州街道沿いのドンキホーテはよく

お世話になったなあ。




この本の中で、立地には絶対妥協するなって

のは印象に残りましたし、「会社を辞めても

辞めなくてもどこでも稼げる仕事術」(SB

クリエイティブ刊)の中で、元フジテレビ

アナウンサーの坂野尚子さんがネイルサロン

起業する際に、絶対 立地だけには妥協

しなかったって点とオーバーラップして

印象に残りましたね。




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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
40なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有6部屋ホルダー。当初は区分+一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を10戸まで行きましたが、6戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記2級・宅建・管理業務主任者・AFP

★目標
2013年(5年後)には、区分所有5部屋、一棟マンション2つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

2008年は 区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成!
2009年は 区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成!
2010年は 区分所有をなんと4部屋増やします。←目標未達!
2011年は 区分所有を2部屋追加でいよいよ事業的規模へ
2012年は 今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
2013年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
2014年 区分4戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
2015年 空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
2016年 新築アパート買いたい
2017年 築古アパート買いたい
2018年 晴れてリタイア?

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